pari-tet.com

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта
Новости
Печать PDF

Безналичный расчет при покупке недвижимости


Безналичный расчет при покупке недвижимости введен в Украине с 1 сентября 2013 года.

Если стоимость объекта недвижимости превышает 150 тысяч гривен в таком случае осуществляется безналичный расчет при покупке недвижимости.

При безналичном расчете при покупке недвижимости расчеты между продавцом и покупателем будут осуществляться путем перечисления денежных средств со счета покупателя на счет продавца или другим способом безналичного расчета.

Возможны следующие способы безналичного расчета при покупке недвижимости:

1. Перечисление денежных средств со счета покупателя на счет продавца

2. Внесение наличных средств  покупателем  на расчетный счет продавца

3. Покупатель открывает депозитный счет на имя продавца недвижимости

4. Внесение денежных средств на отдельный депозитный счет нотариуса

5. Аккредитованная форма расчетов


Основные нюансы и проблемы, которые могут возникнуть в процессе сделки при любом из вышеперечисленных способов безналичного расчета при покупке недвижимости:

  • на момент  открытия расчетного счета в любом из банков Украины и продавец и покупатель обязательно должны иметь прописку (регистрацию), в таком случае рекомендовано открывать счета в банках перед снятием с регистрации (если покупатель требует выписку продавца до сделки)
  • безналичный расчет при покупке недвижимости проводится только в национальной валюте и если ваши сбережения хранятся в иностранной валюте  необходимо предварительно провести обмен иностранной валюты на национальную гривну и затем положить ее на счет в банке
  • рекомендовано открытие расчетных счетов и продавца и покупателя в одном банке, что существенно снизит ваши расходы и потерю времени (в большинстве банков перевод с  расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца  внутри самого банка происходит бесплатно), а перевод средств со счета в одном банке на счет в другом банке может стоить от 0,5 до 1 процента перечисляемой суммы, а возможно и выше
  • если продавец захочет получить наличными денежные средства за проданную квартиру в день сделки, необходимо заранее об этом уведомить банк и зарезервировать эти средства на день сделки, чтобы не пришлось ждать несколько дней
  • если собственниками объекта недвижимости являются несколько лиц (например, родители и дети), то необходимо на предварительном договоре обсудить открытие счетов на каждого из них (если в семье возникают какие либо финансовые споры) или достаточно открытия одного счета (если у совладельцев нет финансовых претензий друг к другу)
  • сумма банковских услуг по безналичному расчету при покупке недвижимости в различных банках может существенно отличаться, поэтому рекомендовано продавцам и покупателям перед открытием счетов проанализировать в каком банке расходы будут минимальными и только после этого открывать счета



 
Печать PDF

Кабмин предложил ВР изменить Закон об оценке недвижимости

Кабинет Министров 17.06.2013 подал в ВР законопроект № 2303а «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам оценки имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине».

Как указано в пояснительной записке, проект разработан во исполнение Плана мероприятий по нормативному урегулированию вопроса проведения оценки для целей налогообложения, утвержденного распоряжением Кабмина от 9 января 2013 года № 6-р. Разработчики проекта уверяют, что целью законодательных изменений является расширение доступа к профессии оценщика, обеспечения действенного механизма контроля в сфере профессиональной оценочной деятельности, пишет “ЛІГА ЗАКОН“. Сообщается, что проект согласован с Минэкономразвития, Минфином, Миндоходов, ФГИУ, Госземагентством, а также прошел общественное обсуждение – был размещен на официальном сайте Министерства юстиции.

Изменения в Закон об оценке
Законопроектом предусмотрено множество существенных изменений в Закон об оценке имущества.
Так, в ст.7 (Случаи проведения оценки имущества) предлагается установить, что проведение оценки имущества является обязательным в случаях оценки для определения оценочной стоимости движимого и недвижимого имущества, в том числе земельного участка, а также для случаев, определенных Налоговым кодексом Украины.
В ст.9 Закона преподлагается отменить обязанности ФГИУ привлекать к разработке нормативно-правовых актов по оценке имущества «наиболее авторитетных оценщиков». А также установить, что актами Кабмина могут устанавливаться особенности производства оценочной деятельности по отдельным направлениям и специализациям в пределах таких направлений.

Закон об оценке недвижимости
Далее, изменения в ст.11 (Договор на проведение оценки имущества) предусматривают, что существенным условием договора на проведение оценки имущества будет являться определение сторонами необходимости выезда оценщика (или отсутствия необходимости) на объект оценки для его осмотра.
Статью 12 (Отчет об оценке имущества (акт оценки имущества) планируется дополнить следующим образом: информация, указанная в отчете об оценке имущества, составленном субъектами оценочной деятельности, вносится в единую базу данных отчетов об оценке в порядке, утвержденном Фондом госимущества, а в  Госземкадастр.
Важные изменения предусмотрены в ст.15 (Квалификационное свидетельство оценщика). Так, право на получение квалификационного свидетельства приобретают физические лица, имеющие законченное высшее образование, которые прошли обучение по программе базовой подготовки и успешно сдали квалификационный экзамен. То есть, исключается норма о необходимости стажировки.
Определяется, что квалификационные свидетельства подтверждают профессиональную подготовку оценщика в том числе по направлениям: оценка объектов в материальной форме, оценка целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов, в том числе прав на объекты интеллектуальной собственности, а также по другим направлениям, определенным Кабмином или ФГИУ, с учетом случаев проведения оценки имущества, определенных статьей 7 Закона.
В новой редакции предлагается изложить статью 16 (Порядок принятия решения о выдаче, лишении, приостановлении действия квалификационного свидетельства) и переписать статью 17 (Основания для приостановления действия квалификационного свидетельства оценщика), в которой сейчас идет речь о Госреестре оценщиков.
Закон предполагается дополнить ст.17-1, в которой определить основания для прекращения права на осуществление профессиональной оценочной деятельности; и добавить еще одну новую статью – 17-2, определяющую основания для аннулирования квалификационного свидетельства оценщика.
Предусмотренными проектом изменениями в ст.19 указано, что для рассмотрения вопроса о выдаче сертификата субъект хозяйствования подает в Фонд госимущества также и документально подтвержденную информацию о соответствии правилам организации системы внешнего контроля качества.
Подкорректирована и ст.20 – предлагается аннулировать сертификат оценщика по причине вступления в законную силу судебного решения, которым был удовлетворен иск к оценщику (сейчас – два решения и более). А также в случае выявления факта несообщения в письменной форме в недельный срок ФГИУ относительно изменений; непредоставления, предоставления не в полном объеме, предоставления недостоверных документов (материалов); несоответствия субъекта оценочной деятельности правилам организации системы внешнего контроля качества и т.д.
Статьей 22 предлагается переписать правила работы Государственного реестра оценщиков и субъектов оценочной деятельности.
По-новому написан Раздел IV – Государственное регулирование оценочной деятельности. В частности, предполагается создать вспомогательный консультативно-совещательный орган – Наблюдательный совет по вопросам оценочной деятельности, в который будут входить представители Фонда госимущества, других органов госвласти, представители общественных организаций, ученые, специалисты в сфере оценочной деятельности.
Переписан и Раздел V, который касается СРО оценщиков.

Изменения в другие законы
Законопроектом предусмотрены изменения и в другие законодательные акты.
Так, ст. 209 ГК (Нотариальное удостоверение сделки) предложено дополнить нормой, согласно которой нотариальное удостоверение сделок по отчуждению жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества, а также сделок по отчуждению транспортных средств, подлежащих государственной регистрации (кроме легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов, если при их продаже (обмене) по выбору налогоплательщика-физлица используется их среднерыночная стоимость), производится с учетом особенностей, определенных статьей 55 Закона «О нотариате».
Соответственно, в данной ст.55 Закона «О нотариате» планируется установить, что удостоверение таких сделок производится при наличии отчета об оценке такого имущества, составленного в соответствии с порядком проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей.
Согласно изменениям, предложенным в ст.9 Закона «О лицензировании определенных видов хозяйственной деятельности», лицензированию подлежит проведение землеоценочных работ, кроме случаев, когда оценка земельных участков осуществляется в порядке, определенном Законом об оценке, и земельных торгов.
Также в Законе «Об оценке земель» отменяется нормативная денежная оценка земельных участков для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мене и дарении земельных участков.
Изменения предусмотрено внести также в Закон о ФГИУ.

Источник: Address.ua

 
Печать PDF

Главные изменения в законодательстве Украины 2013 года


Новый механизм регистрации прав на недвижимость

С 1 января 2013 года наконец-то заработала новая процедура регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений, внедренная Законом «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений». Она предусматривает переход от действовавшей ранее актово-титульной системы регистрации прав к титульной системе. Титульная система предусматривает, что отныне право собственности и другие вещные права на недвижимость (право владения, право аренды, сервитут, суперфиций, эмфитевзис и прочее), а также их обременения (ипотека, залог и проч.) будут возникать с момента государственной регистрации этих прав (обременений).

Вместе с изменением сущности системы регистрации прав изменяется и сама процедура ее осуществления.

Во-первых, теперь государственной регистрацией прав на недвижимость занимаются не органы Госземагентства и БТИ, а органы Минюста и нотариусы, в связи с чем ожидается повышения уровня удобства при проведении процедуры регистрации. Органы Минюста могут регистрировать все вещные права и их обременения, а нотариусы - те права, которые возникают в результате совершения нотариальных действий с недвижимостью.

Во-вторых, отныне действует единый порядок регистрации прав на земельные участки и на объекты недвижимости, которые на них расположены.

В-третьих, все сведения о регистрации прав на недвижимость и их обременений должны будут быть сведены в единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Помимо этого, предусмотрены такие приятные новшества, как возможность подачи документов на регистрацию в электронной форме, возможность проведения госрегистрации прав одновременно с нотариальным удостоверением сделок, на основании которых они возникают (передаются), и многое другое.
Хотя, конечно, проблемы, связанные с новой процедурой регистрации прав на недвижимость тоже будут. Наиболее массовой и актуальной сейчас будет проблема переноса сведений о ранее зарегистрированных объектах недвижимости из одних реестров в другие. Ведь хотя Закон «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» и признает вещные права на недвижимость, зарегистрированные ранее, но он не предусматривает автоматического переноса сведений из ранее созданных реестров в Государственный реестр прав. Исходя из положений постановления КМУ от 22.06.2011 года № 703, такой перенос будет возможным только по заявлению собственника имущества.

Новый порядок формирования земельных участков и регистрации прав на них
Одновременно с изменением системы регистрации прав на недвижимость изменилась и система регистрации земельных участков как объектов права собственности, чему поспособствовал Закон «О государственном земельном кадастре», который также вступил в силу 1 января 2013 года. Вместе с Законом «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» он существенно изменяет порядок формирования земельных участков и регистрации прав на них.

Во-первых, в связи с передачей функций по регистрации прав на земельные участки государственным регистраторам органов Минюста и нотариусам, органы Госземагентства отныне осуществляют только формирование земельных участков, сведения о которых будут отражаться в Государственном земельном кадастре (ГЗК). То есть в тех случаях, когда земельный участок как объект права собственности уже сформирован (ему присвоен кадастровый номер), для перехода права собственности на него достаточно будет пройти процедуру перерегистрации прав на него у госрегистратора или у нотариуса. А в тех случаях, когда он еще не сформирован (например, не отведен из земель государственной и/или коммунальной собственности), то необходимо будет сначала пройти процедуру его формирования в органе Госземагентства, а затем зарегистрировать право собственности на него у госрегистратора.

Во-вторых, документом, подтверждающим наличие права собственности на земельный участок, теперь будет не государственный акт о праве собственности на землю, а свидетельство о праве собственности на него, которое будет выдаваться в порядке, установленном Законом «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений». При этом государственные акты о праве собственности на землю и другие документы, удостоверяющие права на нее, выданные ранее, по-прежнему считаются действительными.

В-третьих, формирование земельных участков и их регистрация будет по-прежнему осуществляться путем открытия Поземельной книги на основании документации по землеустройству (оригинала и электронной копии). Срок регистрации должен составлять не более 14 дней. Документом, подтверждающим формирование земельного участка, будет извлечение из ГЗК о земельном участке, частью которого будет кадастровый план земельного участка.

В-четвертых, ГЗК будет содержать сведения не только о земельных участках (их кадастровых номерах, месторасположении, площади, нормативной оценке, границах и прочее), но и сведения об ограничениях в использовании земель, о кадастровом зонировании, о государственной границе и о землях административно-территориальных единиц (включают сведения о бонитовании почв). Сведения из него можно будет получить в форме извлечения, справки или выкопирования с кадастровой карты (плана) и иной картографической документации. Часть сведений ГЗК уже доступна на сайте Госземагентства и в будущем должна еще больше наполняться, учитывая требования ст. 36 Закона «О государственном земельном кадастре».

В-пятых, сведения земельных участках, сформированных до 2004 года, подлежат автоматическому переносу в ГЗК, поскольку, как правило, они уже имеют кадастровые номера, а информация о них содержится в Поземельной книге. В то же время собственники участков, получившие госакты до 2004 года и не имеющие кадастровых номеров, должны разработать техническую документацию относительно установления (возобновления) границ земельного участка в натуре (на местности) и на основании этой документации зарегистрировать земельный участок в кадастре.

 

 
Печать PDF

В феврале 2011 г. в Киеве проданы 784 квартиры


С 1 по 28 февраля 2011 г., по 10 административным районам Киева было совершено 658 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 126 продано в недостроенных домах. Об этом сообщили в компании SV Development.

Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (51% сделок), 36% приходится на однокомнатные квартиры и 13% на объекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сделок (65%) приходится на квартиры до $100 тыс., 23% в ценовой категории от 100 до $200 тыс. и 12% – в категории свыше $200 тыс.

При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 383 за кв. м на вторичном рынке ($1 215за кв. м на первичном). Самым дорогим – Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 825 за кв. м на вторичном рынке ($2 377 за кв. м на первичном).

Напомним, по итогам января 2011 г. на вторичном рынке жилья Киева было продано 405 квартир, на первичном рынке 94.

 
Печать PDF

Налоги и пошлины при  покупке и  продаже квартиры Украина 2011г.

Оплата госпошлины:

Если сделка купли-продажи оформляется у государственного нотариуса, то в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины "О государственной пошлине"  платится  государственная пошлина в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре.

Оплата сбора в ПФ:


Сбор на обязательное пенсионное страхование в соответствии с Законом Украины "О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование" уплачивается покупателем недвижимости в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи такого имущества.

Цена объекта недвижимости определяется по соглашению сторон, однако, она не должна быть ниже его балансовой стоимости, указанной в справке-характеристике БТИ.
Здесь же хотим предостеречь тех покупателей, которые с целью уменьшения расходов, соглашаются на указание в договорах купли-продажи балансовой, а не фактической стоимости недвижимости. В случае признания сделки купли-продажи недействительной они рискуют остаться на руках не только без квартиры, но и с сумой, которая будет далеко не соответствовать реально уплаченной ими продавцам.

Налоги при обмене или дарении недвижимости:

В случаях приобретения недвижимого имущества по договорам мены, дарения или пожизненного содержания сбор на обязательное пенсионное страхование не уплачивается.
Продавая свое недвижимое имущество, продавец получает доход в размере стоимости такого имущества.

В соответствии с ранее действовавшим Декретом Кабинета Министров Украины "О подоходном налоге с граждан" от 26.12.92г. если за нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина или плата за совершение нотариальных действий, то полученные продавцами в результате продажи принадлежащей им недвижимости суммы, не включались в совокупный налогооблагаемый доход.

С 2011г. продажа недвижимости площадью более 100кв.м. налогом не облагается.

Налог при владении недвижимостью менее 3 лет (с 2011г.)

В соответствии со ст.172 Налогового Кодекса Украины Продавец должен заплатить налог в размере 5 % от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи, но не менее, чем оценочная стоимость, при условии что недвижимость, или часть ее, находится в собственности продавца менее 3-х лет. Данный налог уплачивается до заключения договора купли – продажи и квитанцию об оплате Вы должны будете предоставить нотариусу. Учет времени владения ведется с момента даты регистрации (БТИ).

Налог при второй продаже


Продажа квартиры - второго объекта жилой недвижимости, на протяжении одного календарного года — подлежит налогообложению по ставке 5% стоимости жилого объекта.

Ставка налога  при продаже нежилого объекта недвижимости ( помещения, гаража, недостроенного жилого дома)

Налогообложению по ставке 5% подлежит вся стоимость любого объекта нежилой недвижимости, независимо от количества продаж таких объектов на протяжении года одним и тем же лицом.

Ставка налога  при продаже земли

Согласно Закону Украины «О налоге с доходов физических лиц» не подлежат налогообложению доходы, полученные гражданами от продажи земельных паев и земель сельскохозяйственного назначения, полученных в собственность в процессе приватизации. Продажа земель иного назначения подлежит налогообложению по ставке 5%.